Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 5 статьи 16 Федерального закона № 189-ФЗ, земельный участок, который находится под многоквартирным домом (МКД) и включает элементы озеленения и благоустройства, является частью общего имущества собственников. После завершения государственного кадастрового учета такой участок безвозмездно переходит в их общую долевую собственность. Образование данного участка возложено на органы государственной власти или местного самоуправления, что подчеркивает важность их роли в этом процессе.

Важно отметить, что в состав общего имущества включается только тот участок, границы которого определены уполномоченными органами и который был поставлен на кадастровый учет. Собственники данного имущества имеют право владеть, пользоваться и распоряжаться им, однако в пределах, установленных Жилищным кодексом и гражданским законодательством.

Следует также учесть, что жилищное законодательство не позволяет формирование одного земельного участка как общего имущества для двух или более многоквартирных домов. В случае, если на кадастровый учет поставлен участок, на котором расположены два и более МКД, он не может входить в общее имущество собственников помещений, а будет считаться собственностью соответствующего публично-правового образования. Данная информация была предоставлена А.Е. Назаренко, помощником Славянского межрайонного прокурора, и более подробно освещена в Газете Заря Кубани.